Wir heißen Sie herzlich willkommen! In diesem attraktiven Ladenlokal stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihr Geschäft erfolgreich zu gestalten. Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Lage, eine großzügige Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, Handwerk, Praxen oder kreative Konzepte.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, guten Parkmöglichkeiten und der Nähe zur frequentierten Innenstadt. Gestalten Sie hier Ihren Raum nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Umfeld, das Kunden begeistert.
Erleben Sie eine Immobilie, die Raum für Wachstum, Individualität und erfolgreiche Geschäftsideen bietet – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Potenzial zu zeigen.
Lage
Die Immobilie liegt in der begehrten Südstadt, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Sie bietet eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung, hohe Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und Anlieferungen sind problemlos möglich.
Preis
Mit 279.000 € investieren Sie in ein Ladenlokal in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Renovierungsstau. Das Dach des Hauses wird derzeit gedämmt und neu gedeckt – die Kosten dafür sind bereits vollständig bezahlt, sodass langfristig Sicherheit und Werterhalt gewährleistet sind. Eine ideale Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Substanz, Lage und Zukunftsperspektive vereint.
Fläche
Auf insgesamt 186 m² Nutzfläche eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Ihr Business. Das Ladenlokal bietet ideale Bedingungen für Handel oder Kundenempfang, die Büroflächen ermöglichen produktives Arbeiten, und Halle sowie Keller- und Lagerräume schaffen Raum für Lagerung oder flexible Nutzung. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfolgreiches Geschäftsmodell brauchen – kompakt, funktional und vielseitig einsetzbar.
Garage
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet – ideal für Fahrzeugstellplätze oder als Lagerfläche.
Anlieferung und Logistik
Auch LKW-Anlieferungen sind problemlos möglich. Durch eine Bodenluke und einen Stahlträger ist bereits die Vorbereitung für einen Kran getroffen, sodass Lieferungen bei Bedarf direkt in den Keller transportiert werden können.
Schaufenster
Die Immobilie überzeugt mit einer ca. 12 m breiten Schaufensterfront, die hohe Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäft bietet.
Zugänge
Das Ladenlokal verfügt vorne über eine große, barrierefreie Tür, die auch Rollstuhlfahrern einen bequemen Zugang ermöglicht. Hinten in der Halle befindet sich eine große Stahltür, durch die Fahrzeuge direkt einfahren und Anlieferungen unkompliziert angenommen werden können – ideal für Handel, Handwerk oder Logistik.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage,
mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr –
Buslinien, Straßenbahn und S-Bahn halten
direkt in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden sich
zahlreiche Einzelhandels- und Serviceangebote:
Bäcker, Dönerladen, Sparkasse, Fahrschule, Versicherung,
Arztpraxen, mehrere Supermärkte, Apotheke, Schulen und eine
Änderungsschneiderei.
So profitieren Sie von einer belebten
Umgebung, hoher Sichtbarkeit und optimaler
Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.